- 二手房网签真能抑制“一房多卖”?(2)
关键词：信任度
增强市民对中介信任度
杨俏认为，从网签的实际效果来讲，它当然是有很多正面效应了，但大家也不用把网签的意义过于放大，首先把它放在电子政务的范畴，属于政务信息化的过程。网签更多的是促使二手房交易市场更规范。不过，网上签约带给市场的变化没有这么快，因为现在还在试点，全面推行还需要时间。但可以肯定的是，网签必须要有资质的公司才能执行。这个电子政务和信息化实施的过程，对市场的规范是比较明显的，因为网上签约端口是必须有资质的。
曾捷认为，网签在一定程度抑制“一房多卖”。他解释认为，从规定来看，要网上签约就要有端口，要有端口的就肯定要入会，要有备案，因此这个政策出台后，很多黑中介就没有办法再交易，但他们会找有端口的中介挂靠，相关部门必须制定对应的措施，防止这种情况出现。网签对于避免“一房多卖”有很大的抑制作用，但不可能从根本上杜绝，对偷税漏税，毁约这些问题网签基本起不到太大作用。
关键词：无证二手房
无证二手房也应归入网签
目前东莞的二手房约有60%以上的房屋没有办理房产证，因此，二手房实施网签后将会给这些没有办证却又要过交易的二手房带来一些烦琐的手续。对此，曾捷建议，无房产证的二手房也应归入网签系统中。他认为，在司法实践上，签了合同但没有办房产证的房子的归属权是得到法院认可的。既然法院都认可了，那为什么不能归入网签系统中，在市场上交易。
张霞也赞同上述观点。她认为关于没有房产证的房子不能进行网上交易，指的是不能进行过户，但还是可以进行流通，不然二手市场就太不活跃了。
关键词：弊端
网上签约目前有两大弊端
温子灵则指出，目前他了解到二手房网签有两大弊端。首先网签虽然说必须要有资质的公司才能办理，但在试点的南城部分单位，如果没有资质证，只要交500元就可以把合同做上来，完成成交的目的。他说，第一点像这种问题应该怎么规避，它还是没能实现规范的要求。第二，网上交易房源必须要有房产证，但大家都很清楚东莞的房地产市场特色，比如万江的滨江花园，很多年前的盘了，目前的出证率也就在30%左右，也就是说大多数的楼盘其实都没有出证，尤其是很多新盘，那么是不是这么大量的房源都不能进行网上交易？
对此，郑浩辉作出了解释，对于网上合同的打印费用并没有一个统一的标准，目前，合同的打印费用是30元一份。上周，房地产中介协会内部也在讨论合同打印收费的问题，具体要不要出一个收费标准，还要参考各大中介公司的意见。网上签约，没有房产证，但是把合同打印出来，同样可以在网上进行交易。只是网上交易的系统是按照有房产证来设置的。
对于网签的一些漏洞，卞超表示，在深圳由于可以自主交易成交，导致某些中介公司和代理公司会有打印的权利，同时就造成了在市场就有收费不统一的做法。后来政府统一成不收费。
关键词：门槛
中介协会会员才可网签
郑浩辉表示，拥有网上签约端口的中介必须符合两个条件：第一是必须加入房地产中介协会；第二是必须在房管科备案。
试点实行二手网签后，申请加入中介协会的中介增加了很多，现在入会(入中介协会)标准跟企业在房管局备案的标准基本是一样的。例如必须三个以上的持有房地产经纪人资格证的工作人员。目前全市拥有资质的二手中介机构初步统计大约在350家~400家左右，中介协会会员单位大约在200家左右。其实还是有较大量的中介没入会，也没资质。
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