- 土地市场上演“地王”争夺战 “地王”缘何频出(2)
而国企之所以能大手笔制造“地王”，则是因为国企旗下的房企资金状况、竞争实力都比其他企业高出一筹。国家4万亿元投资计划实施后，许多资金流入了国企手里，国企资金面更为宽裕。社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，今年上半年国企大量买地的资金大部分都来自工商业的贷款。
正是资金占绝对优势的国企，在土地拍卖市场上不断攻城掠地，垒起一个又一个新“地王”。有开发商这样形容一些土地拍卖现场，在竞拍时，小型开发商一般要多带一个人，每涨一次价都要不停地计算土地成本，而国企却是眼睛眨都不眨，有出价高者，直接举牌盖过。
值得注意的是，宏观经济回暖后，一些国企疯狂拍地的脚步并没有停止，在许多城市的“地王”争夺战中依然唱主角。11月24日，湖南保利房地产开发公司成为长沙市南湖单价“地王”的得主。11月20日，以50.5亿元的总价竞得顺义一块住宅用地的北京大龙房地产公司隶属顺义区人民政府。
“三季度经济回暖后，国企还这么热衷拿地，说明这些企业不仅是短期，更想中长期在房地产业布局发展”，杨红旭分析，“这个行业的回报率确实比其他行业要高�！�
土地供需失衡
有专家认为，今年土地供需的不平衡也是“地王”频出的重要原因�！跋衷诖笮头科笫谐【赫浅＜ち�，很多企业不得不增加土地储备量，被迫去争‘地王’”，杨红旭说，否则在将来的竞争中，房企在土地储备方面，尤其是比较优质的土地储备方面就会落后。
杭州的一名房地产开发商告诉记者，去年资金紧张时房企考虑的是生存问题，所以土地市场萧条，今年资金宽松，房企考虑的是发展问题，那么最重要的就是储备土地�！熬」艿胤秸瞥鐾恋氐乃俣群土慷疾恍�，但在大量的需求面前就显得不够了�！�
有力的证据来自国家统计局的一组数据。1月至10月，全国商品房销售面积6.6369亿平方米，同比增长48.4%。但全国房地产开发企业完成土地购置面积仅2.4072亿平方米，同比下降18.7%。
众人拾柴火焰高，诸多房企在资金宽松的时刻争抢土地储备“原材料”，再加之一些地方政府对缴纳土地出让金实行政策优惠，地价款可以分期缴纳，这让房企争抢“地王”没有了后顾之忧。
此外，开发商看好未来土地升值，大量屯地也被不少专家认为是“地王”产生的原因之一。曹建海表示，囤地是开发商实现盈利的根本方式。根据他的研究，开发商基于从事购买规划设计、建设施工、房屋销售等所谓“管理”的劳动，其盈利大约只能占到全部盈利的不到10%，而其余90%以上的盈利，则来自土地的升值。
由于土地的稀缺性，许多房企甚至有建房不如卖地、“养鸡不如倒蛋”的认识。而且，由于今年土地市场比较好，地方政府比较缺钱，实体经济全面回暖，许多地方政府推出市中心的好地块，优质地块为“地王”频现创造了条件。随着“地王”的拍出，开发商手中已有的土地储备估值也水涨船高。
11月27日召开的中共中央政治局会议提出，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。有专家分析，房地产业涉及60多个产业链，当前居民购房热情明显提升，这些因素都使得开发商看好后市，投资信心增强。而社科院发布的《中国住房发展报告(2009-2010)》预测，下阶段土地市场需求回升的态势将延续，土地价格还将进一步上升。这意味着，明年“地王”轮番涌现的大戏可能还将持续。
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