- 北京二手房跨入百万元时代 市民:两辈子都挣不出(3)
那么，捂盘的销售方法是否能绑架房价呢，在北京郊区的融科•香雪兰溪楼盘，销售人员这样告诉记者。
“今天只开了40套房，就这一小溜，一单元还没开，包括01 03单元都没开�！�
销售人员告诉记者，他们一栋楼每次只卖一个单元，要三次才卖完。由于控制了销量，所以大量买房人都要经过排号才有可能买到房。
记者：“1单元什么时候开，知不知道？”
“还没价�！�
记者：“开盘得多少钱？”
“开了你们也未必能买得上�！�
记者：“为啥？”
“一样，您要是不排队的话，像头前一开盘的时候，提前3天就跟这排队�！�
记者：“提前3天排队？”
“对 ，24小时不走�！�
销售人员告诉记者，每次开发商只拿出很少的房子推向市场，通过前期宣传，吸引大量的买房人，他们又在这些买房人中挑选第一批顾客前来签约，记者注意到，由于买房人担心失去签约资格，所以往往只能价格上做出让步。
“排完号，还得来再摸号，不见得能买上�！�
记者：“还得再摸号，摸什么号？”
“叫你今天来，你不是来了吗，来了之后，一二三四五六七八九十，一共发60个号，卖40个房子，再来抽，看能不能抽着你�！�
记者：“再来抽是吧？”
“对�！�
记者：“你今天买上了吗？”
“买上了�！�
就这样，买房人怀揣着千军万马过独木桥的心理，冲上了开发商设计好的抢房战场，这时，价格已经不是主要因素，能不能买到房才是他们关心的重点。记者在财务室看到，不少幸运者正在交定金，财务人员告诉记者，定金交了，不管买没买房，都不再退。
记者：“定完房子先交两万，是吧，然后再等着签合同�！�
“对�！�
离开财务室，记者重新来到购房大厅，询问不久后再次开盘的价格。
“一单元要是开了你算算，一单元要是开了15000元每平米�！�
记者：“能这么高吗？”
“还真是这样，不开的原因就是为了涨钱�！�
记者刚问完，就又有两套房屋卖了出去，销售人员也高兴的表示，中午就可以休息了。
“还有俩，下午可以回去了�！�
问你个问题，如果你去菜市场买白菜，品质都一样，你会挑什么样的白菜？那当然会挑最便宜的�？墒�，如果菜市场所有卖白菜的摊主都把规矩改了呢？比如让你排号，但还不一定能买得上，后面还得抽签，抽中了才有可能买到白菜，这时候你关心什么？那我当然首先会担心能不能买的到，这个时候价格高低已经成了次要的。既然好不容易排到这了，抽到了买白菜的机会，价格高点就高点吧。
所以你看，在自由市场消费者可以自由选择，这家的白菜贵了我就可以买别人家的，白菜价格很难涨起来。但现在换一种捂盘排号抽签的销售方式之后，能不能买到就成了首先考虑的问题，价格反而不重要了。要是北京的菜市场都这么卖白菜、卖萝卜，估计价格也能涨起来。
所以说，开发商在这里玩了一个障眼法，人为制造房源紧张的气氛，从某种程度上说，这就是一种变相的哄抬房价�？墒�，开发商敢玩这种游戏，还是瞅准了市场供应紧张，房价连续上涨。如果供大于求，房子卖不动，房价走低，它这种游戏也玩不下去。面对疯狂的房价，怎么办？我们来听听学者的意见。
就在房价高涨的同时，国土资源部也推出了《限制用地项目目录2006增补本》，这一目录中，明确规定：宗地出让面积不得超过下列标准：小城市(镇)7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷。
尹中立：“你如果成片开发规模太大的话，它就会形成价格垄断，事实上就会形成价格垄断，所以把大批量的土地，分割成几个区域，让几个开发商去，在一个土地上开发，它就会形成价格的竞争，就有利于消费者，这是方向是对的�！�
记者注意到，刚刚结束的中央经济工作会议，也要求增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。
半小时观察：
就在我们调查北京楼市的时候，我注意到两条与楼市密切相关的新闻。第一条是刚刚结束的中央经济工作会议提出，明年要增加增加对保障性住房支持力度，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加强廉租住房等保障性住房建设。另一条新闻是中国社科院最新发布了《2010年经济蓝皮书》表示，目前房价收入比超出合理承受范围，8 5%家庭无能力买房。两相对比，我们既看到管理层已经着眼于改善房地产市场的供需关系，满足更多人的住房要求，也看到这项任务的紧迫性和复杂性。但对房价来说，暴涨和暴跌都不是正常现象，如何让它与百姓收入增长的步伐更合拍？我们还需要更多的办法。(主编：鄢闻余 记者：张杰 摄像：毛云李 陈艳波)
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