- 任志强再次质疑北京市社科院 称其无知与非科学性
继《批判北京蓝皮书》之后，北京华远集团总裁任志强再次对北京市社科院口诛笔伐。
4月8日，任志强在其博客撰文《疑问北京社科院的科学性》�！案梦腋械缴缈圃旱奈拗敕强蒲��！薄按死啾ǜ婊故撬毫怂懔�，别在那里乱花纳税人的钱了�！敝钊绱死嗟募ち已源窃谌沃厩康牟┛臀恼轮卸啻杉�。
《北京蓝皮书》中的一篇文章为什么会引起任志强这么强烈的情绪？
“现在的楼市正是敏感期�！蔽野壹曳康夭凸究毓晒靖弊懿煤瓣驮诮邮苤泄嗄瓯钦卟煞檬闭庋�。他表示，这个时候关于房价的任何言论都会让人紧张。
让胡景晖作出这样判断的是4月8日开幕的2009北京春季房地产展示交易会。
在这个房展会上，几乎北京所有大的开发商都悉数登场，楼盘量很大。这是这几年从来没有出现过的景象。但是几乎没有开发商响应房展会组委会“房价优惠”的倡议。
胡景晖说，目前，开发商、二手房业主都出现了涨价势头，北京一些区域的房价出现了反弹，一些购房人又开始观望。如果这种观望情绪越滚越浓，那么接下来的房地产市场很有可能再次出现调整。
在胡景晖看来，从去年奥运会之后到今年3月初，北京的房地产经历了第一轮价格博弈，很多楼盘价格跌了10%以上，二手房的价格也跌了不少。第一轮的价格博弈结果是购房人获得胜利。
“现在到了第二轮房价博弈的十字路口�！焙瓣退�，今年一季度，不仅北京，全国的房地产交易量都在回升。一些原本资金链紧张的开发商手头宽裕了些，将原本降到11000-12000元／平方米的房价调回到14000-15000元／平方米，希望量价齐涨。
于是，在北京的房地产市场上，开盘即售罄、300套房3000人登记、摇号销售等等场面再次出现。
胡景晖提供的资料显示，在去年11月到今年3月的这段时间，成交量慢慢放大是在房价不断下跌的过程中实现的，而且从成交量看，基本上是小户型的自住性需求在释放，改善性需求并没有对成交量做出多少贡献。自住性需求很快就会被消化掉，之后楼市很可能青黄不接。
今年一季度北京楼市的繁荣几乎让所有人意外，“小阳春”这样的说法不断见诸媒体。
“这个小阳春好得让大家都心里没底�！焙瓣腿衔�，楼市的繁荣并不是量价齐涨，而应该是在价格小幅震荡基础上的成交量放大。但目前很多开发商都在幻想2007年的量价齐涨。
经历了2008年楼市低迷与今年一季度的突然放量，楼市的走向显得更加扑朔迷离。
面对这样的局势，一些学者不断警告楼市调整远未结束，一些人却认为楼市最困难的时期已经过去。
“在这个楼市第二轮价格博弈的敏感时期，北京市社科院关于北京房价还将下跌的报告会让开发商紧张，因为这个时候的购房人正处在要不要观望的时期，这样的报告会影响很多人对市场的预期�！焙瓣退�。
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