虽然2月存款准备金率再度上调0.5个百分点，但广州二手楼市依旧表现平稳。近日广州市国土房管局公布数据显示，2月广州新十区的二手住宅成交量为47.31万平方米，同比增加29.4%。其中，“老龄”房改房的成交价更是水涨船高。

　　小三房及小户型租多卖少

　　2月广州二手住宅成交呈现“分化”局面。其中，小三房物业的成交比重明显减少，不少地产中介成交数据都显示，80～100平方米的物业成交份额从1月的24.2%下调至19.4%；另外，低于40平方米的小面积物业，成交份额也从6.7%减少到5.4%。

　　业界分析认为，这两个区间的份额环比减少，主要与供应有关，如小面积物业在租赁市场上相当“吃香”，多数投资者都是用于出租而非转售；而面积在80～100平方米之间的物业在租赁市场上也相当受欢迎，其成交份额比重从1月的13.6%增至2月的14.7%。

　　房改房均价高居5000元

　　受二手市场整体看好的走势影响，市区“老龄”房改房的成交价也水涨船高。广州满堂红提供的数据显示，近数月来，由满堂红促成的房改房买卖宗数比例维持在两成左右，成交均价则于这两个月站稳在5000元/平方米的水平线上。

　　据了解，房改房交易有近1/3位于越秀区，其余位于荔湾、海珠、天河等区内，分布地段多在老城区腹地和新城区的商业旺地周边，面积也集中在40～80平方米这一“大众化”区间内。虽然这些房改房楼龄最长的达26年，最短的也有6年，但在地段、市政配套以及市场需求等多种因素的共同作用下，即使楼龄超过20年的物业，但其成交价仍旧保持在相对较高的水平。(罗莎琳)