公摊面积不是自留地损人利己怎能装“糊涂”

2008年03月05日 16:29 来源：扬子晚报

　　买房子装修自家地盘，“地球人都知道”�？伤档健肮闭饪槭粲诰用窆灿械牡胤�，在寸土寸金的今天，有些人就装起“糊涂”，偏要把公共空间变成“自留地”。自己方便了，却妨碍邻家采光，影响别人走路，还造成安全隐患。

　　搭上别人阳台又占过道

　　“为了他家阳台，我不知道上门拜访了多少次，连物业和城管都来了，他家都不理�！痹嫖道赌米糯幼约已籼ㄅ牡降闹ぞ菡掌�，在法庭上诉苦。这间房子是蔚蓝家2007年5月刚拿到手的，刚认识被告谢博时，还互相交流过装修意见，谢博和蔚蓝说，会将飘窗改变成封闭阳台，蔚家也没多想什么。但2007年7月，当谢博将自家西南面飘窗外的平板封闭成一个密闭阳台后，蔚蓝才发现，邻家阳台竟搭上自家厨房外平台，不但影响了蔚家通风采光，还存在严重的安全隐患。蔚蓝就找上门，提出抗议。经协调未果，2007年8月谢博竟再次越轨,改变大门位置，将一部分走道公摊面积和南边墙上的消防设施占为己有，还口口声声“大家都这么做”。在物管和城管多次劝说下，谢家仍然置之不理。蔚蓝只好请求法院维护自己的合法权益，不久之后，谢博收到了法庭的传票。

　　经法庭辩论，法官认为，不动产的相邻权利人应按方便生活、团结互助、公平合理原则，正确处理相邻关系。业主对建筑内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有公有和共同管理的权利。此案中，被告在自家西南面飘窗外平台上搭建封闭阳台，不但对原告家通风、采光及安全产生影响，还侵犯了原告对建筑内共有部分享有的权利。改变大门位置，将部分“公摊面积”和消防栓封闭在自家范围内，不仅侵害了原告对公共走道享有的权利，且影响了公共消防安全。故法院要求谢家限期拆除私自搭建的阳台，恢复飘窗原状，同时恢复大门原先位置。

　　过道盖厨房盖了就拆

　　80岁的郭奶奶家住在南京白下区一栋老式小区里，每层2家，呈“厂”字形，郭奶奶家门前有一条走道，与邻居赵先生家厨房的北窗相连，用于厨房通风。几年前，郭爷爷过世后，儿子害怕母亲睹物思人，特意将母亲的房子进行整体改造，同时也让母亲住得更舒服些。在没有通知邻居的前提下，他们将过道上安装了无烟灶台、地柜等设施，贴上瓷砖并在走道东端装了防盗门，共花了近2000元。这下邻居赵先生不高兴了，虽然走道与他家并不直接相连，但由于郭奶奶家改造，影响了自家厨房的采光和通风，并造成了油烟污染，要求郭奶奶家拆除走道防盗门、灶台、地柜，并将过道恢复原状。固执的郭奶奶始终认为，过道是她家的，不是公共区域，也没有影响到赵先生家采光，坚决不肯。

　　法官认为：“公摊面积”并不能按块划分，你一块我一块，所以，即便是自家门口的过道，居民也不能据为己有。一旦这种行为发生，利益受到损害的一方有权要求实施损害的一方消除影响，恢复原貌，如果造成财产损失的，可以要求赔偿。最终，法院判决郭奶奶家在一个月内将过道恢复原样。(武林敏丽刘佳丽范晓林)

【编辑:祁智】

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