在北京房价普涨的格局下，亚奥地区的房价更是借着奥运东风越“蹿”越高，奥运概念俨然成为不少楼盘涨价的“主打牌”。然而近期出现的世茂奥临花园工程质量、社区环境、物业管理等问题，也让许多业内人士和购房者对打着奥运旗号的高价房疑虑丛生。
“奥东18”：炒作的价值？
“同一个世界，同一个梦想”、“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”……记者在位于北京朝阳区安苑东路18号的一个在建房地产项目周围看到了印有奥运口号的巨幅户外广告，其中还穿插有鸟巢等奥运场馆的大幅图片，而记者找了半天，才在广告牌的最下方发现了与这些“大号”图像、字符形成鲜明对比的“小号”项目名称——奥东18。
被广告牌圈起来的工地内有两栋接近封顶的楼群正在施工，由于地面堆放着建筑材料和垃圾，两栋楼之间的空间显得比较狭小。记者还发现，与该项目南楼南面仅一条小巷之隔，有一座热力厂，热力厂背后耸立着一根大烟囱。
随后，记者来到该项目售楼处，看房的只有寥寥几人。
“奥东18由两栋坐北朝南、板塔结合的楼群组成，北楼1—3层是商业，集高端公寓与社区商业配套于一体，有一居至三居精装户型，两栋楼之间有4000余平米的精致园林……”售楼人员向记者介绍，项目距北四环500米，离地铁5号线与10号线的交汇站北土城东路站仅五分钟路程，紧邻以“鸟巢”、“水立方”及奥林匹克体育中心为代表的国家运动主场圈……
该项目9月份开盘，开盘价预计在每平方米1.8万至2万元，明年6月份入住。
而据记者此前查阅的相关资料，奥东18几个月前就宣称要开盘，但至今未果，故引致一些有意购买的人认为其捂盘待涨。而且，该项目今年初的报价只有每平方米1万元出头，随后几个月则逐步攀升。据新浪房产频道的历史记录，其今年4月的起价还是每平方米1.5万元。此外，记者还发现，该项目在今年4月之前名为“果实”，后改为“奥东18”。
对此，售楼人员回答，因为楼盘没有封顶，按照政府的规定不能开盘。不过，9月封顶开盘没有问题。至于价格，年初之所以报价低，是因为当时楼盘的精装修标准还没出来。
“现在我们定出了3000元左右／平方米的装修标准，1.8万至2万元／平方米的价格不算贵了�！笔勐ト嗽彼�，亚奥地区的房子都在涨，奥东18周边的房子不少都到2万元／平方米了。奥东18这么好的地理位置，离奥运场馆也非常近，随着奥运临近，周边相关配套设施还会更加完备，这样的价格根本不贵。
至于改名问题，售楼人员并不愿意正面给出回答，只是表示项目本身没问题就可以。
“但是你们这个社区小，楼房间距小，活动空间少……南楼对面还有一座热力厂……”记者对售楼人员提出疑问，近2万元／平方米的房子，还是有不少问题。
“两楼间距实际上不小，有62米，因为现在施工，地面比较凌乱，所以看着空间不大�！敝劣谌攘Τ�、烟囱，售楼人员非�？隙ǖ厮�，年底绝对会拆除，因为政府有规定，2008年北京市区要实现无直接燃煤。而且，那条巷子也会拓宽、修整。
最后，售楼人员干脆表示，目前的报价不可能再低了，而且开盘之后还会涨得更高。
“明年奥运之前热力厂能不能拆不好说，但今年冬天估计拆不了�！奔钦呃肟勐ゴ�，来到奥东18南面的巷子，与一位守摊的老人攀谈起来。他告诉记者，这座热力厂一般都是夏天运煤，冬天烧煤，周围好多小区都是靠这座热力厂烧煤供暖。今年夏天煤都已经运进来堆在这里了，就等着冬天烧了，看来今年是拆不了。
“是��！前段时间，我就在热力厂墙边的一辆三轮上躺了一会，一起来，一身的黑煤灰�！毙∠锬谝晃宦衾湟牡暝倍约钦咚�，“巷子里夏天运煤飞黑灰，冬天烧煤飞白灰，特别是运煤、运灰时，机器发出的噪音……真让人受不了！”
“你看看我店里的制冷机，被煤灰‘熏’得脏兮兮的�！奔钦哐诺暝笔种傅姆较蚩吹�，小店屋顶上的制冷机“裹”着一层黑乎乎的“煤衣”。
店员告诉记者，他听别人说这座热力厂明年可能会拆，但今年，既然煤都运来了，肯定要烧。怎么也要过了冬天再说。
在工地附近，记者碰到了一对看楼的中年夫妻。夫妻俩告诉记者，两人看中了奥东18的地理位置和奥运带来的配套设施的升级，但是觉得楼盘加上了商业项目，社区更小，周边环境又不是很好，担心居住品质受到影响，所以仍有不少顾虑。
当记者问到他们对奥东18价格的看法时，两人无奈地表示，1.8万元到2万元／平方米的价格当然很贵，但周边项目像商量好似地价格都挺高，也别无选择。
他们还告诉记者，对于现在是不是买房的时机，内心其实很矛盾。因为最近，亚奥地区的房价涨得很快，现在不买，如果以后涨了，买的会更贵。就拿奥东18来说，还没开盘，就在涨，开盘了可能涨得更快；但又有不少媒体预测奥运之后房价将下跌，所以还是有点拿不定主意。
房价无量空涨
“具体到亚奥地区房价的情况我没有专门研究。但可以肯定的是，目前北京楼市是无量空涨，最近每天平均成交量也就400多套，成交量说明一切�！北本┗⒔芡蹲首裳邢薰臼紫治鍪φ乓邮鼙颈钦卟煞檬敝赋�，这种现象跟产品结构有关，适合中低收入者的产品稀缺，而大量高档房则有价无市。大家手机上每天收到的楼盘广告都是在卖高档住房，说明这类房子目前没有市场，卖不出去了。
“但是，无量空涨的格局并不会马上结束，北京房价的上涨我目前看能到明年第一季度�！闭乓赋�，这和我国的经济周期、通胀等因素有关，北京目前处于房价上涨的最后一个波段，但这个波段能持续多久，明年一季度之后怎么走，目前还看不出来。
不少开发商捂盘也是北京房价上涨的因素之一，张寅告诉记者，事实上，捂盘的都是一些小开发商，因为房地产业集中度趋高，不少小开发商将被挤出这个行业，卖完了手上的项目就无事可干，也不急需资金周转，当然要捂着房子等着卖个好价钱。而大的开发商则只捂地不捂盘。房价的上涨和这些行为不无关系。
不能被“奥运概念”炒作蒙蔽
“奥运会结束后，房价总体上应该是下滑然后平稳上升�！敝泄芾砜蒲г貉芯吭崩羁⒔邮鼙颈钦卟煞檬比衔�，奥运会过后，许多与奥运会有关的房地产项目会人去楼空，大量的空置房产需要寻找实际持有者与实际投资者，这样房地产价格下跌是必然的。但是由于许多新的投资因素加上中国总体经济形势积极向好，因此房地产的总体趋势是呈现为向下滑落然后回升的曲线。
“不能否认，奥运会的举办确实对周边的配套升级有显著的推动。但房价是由多种因素共同决定的，奥运这种特殊事件对房价的影响有多大目前尚无法定论�！敝泄缁峥蒲г翰泼乘┦靠鑫按蠼邮鼙颈钦卟煞檬敝赋�，购房者在选择房产时不能被“概念”炒作蒙蔽而盲目追高，应该综合考虑房子的地理位置、交通、配套(如教育、医疗等)、居住环境、品质、价格等多方面的因素。(谢丽佳)
