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深圳楼市“先扬后抑” 从活跃坠入低迷
2007年11月15日 09:23 来源:中国证券报

    中国近期持续出台多种抑制房地产市场投机政策和措施,深圳房产市场下跌明显,个别炒楼者不堪承受供楼压力,急于套现,愿意降价出售,情愿早日落袋为安。 中新社发 段长征 摄


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  今年以来,深圳住宅市场经历了从活跃到观望、再到低迷的过程。

  尤其是近期,受新版居间合同、持续加息、第二套房首付提高、个税等一系列调控措施的影响,深圳楼市的投资行为受到一定程度的打击,资金外溢,短线投机现象出现减少。再加上连续的调控措施直接影响了购房者的心理预期,深圳楼市由此进入成交低迷时期。从深圳国土局公示的新房成交情况来看,10月一手市场的日均成交住宅不足60套,与9月同期相比继续下降,下降幅度超过50%。

  世联行市场分析师杨璐指出,今年1-4月,新房交易活跃,交易量走势显示市场需求逐步增加,购房需求对房价心理预期大幅度提高,当时新盘平均价格在12000元/平米左右。

  5-7月期间,央行连续加息,加上房价高企、土地供应增加,使得置业者更加谨慎,尤其是短线投机者的利润空间受到挤压。其结果是持币观望的比重加大,交易量下滑,有价无市局面凸现,深圳新房市场进入观望调整期,这一时期新盘平均价格在14000-15000元/平方米左右。

  8月以来,新版居间合同、持续加息、第二套房首付提高、个税等一系列调控措施推出。国家宏观调控稳定房地产市场的“组合拳”,加上银行房贷政策趋严,使得置业者房屋贷款压力加大、投资门槛提高,在较大程度上抑制了购房需求。深圳新房市场观望气氛愈加浓厚。

  新房市场成交清淡,二手房市场亦不能独善其身。今年以来,深圳二手楼市场也经历了先扬后抑的过程。杨璐指出,1-7月,深圳二手楼成交活跃,投资现象比较普遍。与新楼市场1-4月份的成交趋势相类似,在卖方市场的大环境下,二手楼市成交量节节攀升,其中4月日均成交套数达到今年的历史最高点414套,成交价格也从年初的8996元/平方米飚升至7月份的13299元/平方米,涨幅达到48%。

  但接下来二手房的成交大幅萎缩。世联行的数据显示,10月深圳二手房日均成交不足110套,交易量环比下降幅度达到45.89%。

  值得注意的是,一系列利空消息并未引发房价下跌,相反由于受个盘因素影响较大的新房价格,8月逆市走高,平均价格超过20000元/平方米,8-10月期间新盘的平均价格超过16000元/平方米。10月一手房价更是略有上升,除福田、龙岗有小幅下降之外,其余各区的新盘均价涨幅明显。目前,深圳新房市场有价无市现象明显。(记者 陈劲)


编辑:王菲】
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