10月22日消息：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 中新社发 吴芒子 摄
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“三降”如期而至 楼市还有多少利好可以重来?
2008年10月24日 11:10 来源：南方日报 
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发表评论 在中央提出要“降低住房交易税费,支持居民购房”的大调控背景下,在国家“有保有压”的金融政策向“放松”的金融政策转变后,暖风频吹,市场对于救市政策出台充满期盼。
合富辉煌首席分析师黎文江表示,国家明确出台“三降”救市政策将会增强市民的购房信心。
至此,全国至少已有10多个省会城市或大城市出台了救市措施。在广州,市国土房管局表示,将弹性制定用地供应计划,年内不再推出限价房用地,同时防范房价暴跌的方案正在研究之中。
那么,从中央到广东地方政府,还有哪些方面的救市政策值得期待?
不少市场人士表示,降低交易环节税费虽然是个利好消息,但不应该算作中央政府的救市,而目前救市的焦点仍然是二套房贷。去年“9·27”房贷新政———第二套住房的首付比例提至40%以上,同时将住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍,被认为是“压死骆驼的稻草”。全国工商联住宅产业商会、中房协等领导呼吁“救市”,侧重点就在取消二套房贷限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等方面。
就如何提高救市效力,有关专家建议,考虑到增加住房购买能力的目的,还可以考虑借鉴其他国家的做法,允许居民将住房按揭的月供支出从所得税前进行扣除。
继续降低双率。9月16日,央行下调人民币贷款基准利率,一年期人民币贷款基准利率下调0.27个百分点。10月8日,央行又与世界多国同步下调存款准备金率和存贷款利率。11月1日开始,下调普通住房按揭的利率。摩根甚至预测,中国央行将在2009年年底前减息5次。
“90/70”政策松绑。如果松绑“90/70”政策,多次置业的改善型市民将是最大的受益者。广州也已有先例,8月份的一则卖地公告就规定,萝岗两幅土地项目90平方米以上住房面积比例可达35%,突破了“90/70”的限制。不过,从国务院在去年下半年以来几次强调“90/70”政策要落实到位的口风来看,此政策放松的可能性不会太大。
延长土地开发期限�！叭绻荒昴诓豢さ�,要交纳相当于土地出让金20%的土地闲置费,如果两年内仍然不对土地进行开发利用,将依法收回土地�！闭馐钦杂诳⑸潭诘匦形淖楹先�。如果减免土地闲置费的收取,延长拿地两年内开发的期限,将缓解开发商的资金压力。
而近期媒体热议的包括“放宽营业税征收条件、降低土地保证金、规划费用及缩短流程、鼓励银行适度放松贷款”等猜想,也成为有待时间印证的救市利好。(记者关丽)
【编辑:位宇祥】
专题报道:中国政府出招救楼市
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