近期，政府频频发布保增长刺激政策，而房地产行业成为最直接和最大的受益者。22日，央行决定下调一年期人民币存贷款基准利率、金融机构人民币存款准备金率以及中央银行再贷款、再贴现利率。而在此之前，国务院连续出台针对房地产救市措施。17日对第二套住房和二手房交易等限制政策进行松绑后，21日国务院再颁布促进房地产市场健康发展13条意见，支持房地产开发企业积极应对市场变化。其中，最为牵动市场神经的仍然是二套房贷政策。对部分贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。这意味着被喻为束缚房地产市场的二套房贷政策再次松绑。另外，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。

　　　　房地产行业政策受益者

　　天相投顾分析师表示，如果说之前的政策是从保障住房需求和刺激楼市成交等几个面来稳定地产行业的发展的话，现在的政策则是全方位的，突显了目前国家十分重视房地产行业的稳定发展。而今年四季度以来，政府为保增长已经出台包括降息、投资等多项刺激政策，在这些政策当中，房地产行业无疑是最大的受益者。

　　有经济学家表示，要想经济复苏，必须要激活房地产市场。

　　　房地产板块回暖值得期待

　　但沪深股市22日房地产类股下跌，未受国务院21日颁布促进房地产市场健康发展13条意见提振。截至收盘，首开股份(600376)跌5.96%,万科A(000002)跌4.92%，报收7.34元，金地集团(600383)跌4.84%，保利地产跌幅高达5.62%，其余地产股多数呈下跌趋势。

　　虽然昨天地产股出现较大的下跌，但仍然不改多数分析师的乐观看法。

　　深圳某机构策略分析师在接受本报记者采访时表示，从目前政策来看，无论是降息，还是扩大投资，房地产应该说都是较大的受益者。他认为，随着未来各项政策累加效应的逐步显现，房地产股短期回暖应该问题不大。

　　天相投顾分析师也表示，从成交、政策、资金几方面来看，房地产行业最坏时刻或已经过去，因此，在中央、地方等多方努力下，楼市回暖是值得期待的。

　　中投证券研究所李少明认为，房地产与宏观调控密切相关，是持续降息的最受益对象、保增长的主要支柱，经济越差，房地产业的政策环境越好，应该以超越景气思维关注房地产的投资机会。

　　中信证券分析师王德勇也认为，该政策对普通商品房开发企业、大中型房地产开发企业和商业地产经营商来说都属于偏利好的消息。(记者 张忠安）