频 道: 首 页|新 闻|国 际|财 经|体 育|娱 乐|港 澳|台 湾|华 人|留 学 生|IT|教 育|健 康|汽 车
房 产|电 讯 稿|图片·论坛|图片网|华文教育|视 频|产经资讯|广 告|演 出|图片库|供 稿
■ 本页位置:滚动新闻
站内检索:
【放大字体】  【缩小字体】
时评:缓解住房供需不平衡的矛盾是稳定房价之策

2006年12月19日 09:51

    因此,一方面,要在一些房价上涨过快的热点城市尽快加大土地和住房的供应量,缓解供需不平衡的突出矛盾。这是解决房价上涨过快问题的根本出路。 中新社发 吴芒子 摄


版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网,未经书面授权,不得转载使用。

  3年来,为配合国家对房地产的宏观调控,各部委出台了一系列的配套政策。政策措施如此之多,调控力度如此之大,恐怕在其他任何一个行业都是绝无仅有的。但调控效果至今还未能充分显现出来,特别反映在部分城市的房价仍在继续大幅度上涨。因此,有必要找出问题的症结,为下一步调整调控政策作必要的储备。

  首先要反思土地供应政策对市场的影响。在市场经济规律下,供需关系对房价的影响最大。从土地的调控政策来看,一直实行最严格的土地控制政策,即严控新增建设用地,重点盘活存量土地。今年上半年出台调控政策前,对土地市场的评价是:住宅类土地供应量比上年减少了20%,特别是高档住宅用地不到供应量的1%。

  2005年,北京市全年计划供应住宅用地1950公顷,实际只完成了800多公顷,即只完成全年供地任务的40%;2006年,该市住宅用地计划供应总量与2005年基本一致,但实际供应量从目前来看很难如期完成,缺口依然较大。

  新增用地受到严格限制,盘活存量受拆迁矛盾的影响,越来越难。各地方因受拆迁难的困扰,很难按计划实施拆迁并及时把土地变成纯熟地上市出让。由此造成市场供应量从2004年以来,一直供不应求。

  反映到住房供应上,竣工量减少(如北京市10月份比上年同期减少了120万平方米),大规模新开盘销售项目越来越少,消费者持币待购,再加上房价上涨的预期,导致项目开盘一个抢购一个,大大超过开发商的预期。在供不应求和高额利润趋动下,开发商坐地涨价的案例比比皆是。

  因此,从市场形势来看,目前房价上涨的根本原因是供需矛盾导致的,即不仅存在结构的供需矛盾,总量上的供需矛盾更加显化,并且日益突出。

  其次,要特别关注地价上涨对房价的提前引导效应。地价与房价是相辅相承的关系,地价的上涨必然带动房价的上涨。同时,房价的上涨又给高地价带来足够的上升空间。特别是在供不应求的市场下,地价上升的引导作用远大于其本身项目的涨价。

  2005年,北京清河地块招标,华润26.65亿元高价中标,楼面地价每平方米达到3800元,意味着房价就要达到7000元以上。而当时同区域的商品房均价才4000~5000元,其结果是导致周边地区在售项目每平方米价格迅速提高了1000元左右。

  最近,备受关注的北京朝阳区四惠桥住宅项目用地招标,金地(集团)以7.56亿元(底价为3.7亿元)中标,楼面地价达到7389元/平方米。而目前紧邻该地块的东恒时代二期TIMES项目精装修的销售价格为11500元/平方米,壹线国际毛坯房的销售价格在9000元/平方米左右。该地块之所以被开发商热捧,除了区域位置优势外,更主要的是目前北京土地市场中可供选择的土地数量太少。即开发商拿地和消费者购房的热情一样持续高涨。

  综上所述,在思考发展形势时,应认清什么是当前最主要的、最紧迫的矛盾。在一些特大型城市,当前最突出的问题是把过快上涨的房价稳定下来。因此,要围绕此核心问题,研究相关的政策措施,避免各项措施与调控目标背道而弛。市场经济下,土地交易市场不可能再走回到协议出让的老路上去。因为既使地价可以人为地压下来,但在二级市场如果没有良好的制约机制,寻租空间更大,也会带来新的社会不公平。

  因此,一方面,要在一些房价上涨过快的热点城市尽快加大土地和住房的供应量,缓解供需不平衡的突出矛盾。这是解决房价上涨过快问题的根本出路。如果供需矛盾一直十分突出,在市场经济规律下,政府很难控制住房价的过快上涨。

  这就涉及到科学制定土地政策的问题,即在房地产市场供需矛盾突出的地方,应加大土地供应量,包括因结构调整中审批速度放缓的问题要尽快加以解决。在当前盘活存量土地困难重重的前提下,为了缓解拆迁引发的社会矛盾,依靠拆迁释放的存量土地十分有限。因此,有必要因地制宜,加大新增用地的供应量,适度提高容积率,特别在制定土地供应计划的同时多做宣传,影响社会预期。

  最重要是,要尽快形成有效的供给,避免每次土地公开招投标都引发高价拿地带来区域性房价上涨的不良示范影响和带动效应。另一方面,加大保障性住房供地规模和比例,让低收入家庭通过保障渠道买得到合适价位的住房,缓解社会矛盾。

  从国外的发展经验看,住房市场化与保障制度要双轨并存发展,即中低收入家庭依靠保障性住房解决住房问题,高地价高房价主要面向社会的高收入阶层,这才是解决社会矛盾的根本方向,才能实现构建和谐社会、人人享有适当住房的发展目标。

  (文章来源:中国青年报 作者:文林峰 建设部政策研究中心处长、副研究员)


 
编辑:解佳涛】
:::相 关 报 道:::
·房价走高无法承受之痛 56%被访者欲放弃购房计划
··北京房展成交额创出新低 ·房价过快增长与谁有关
·新盘供少需多 北京房价飞涨反激起“抢购”热潮
 


  打印稿件
 
[每 日 更 新]
- 中国赴日留学人员人数累计达到九十万人
- 台"陆委会"副主委:江陈会对两岸关系具重要意义
- 大陆海协会副会长张铭清抵台湾 参加学术研讨会
- 国产新舟60支线飞机成功首航 飞行平稳噪音不大
- 阿利耶夫再次当选阿塞拜疆总统 得票率为88.73%
- 九名中国工人在苏丹遭绑架 大使馆启动应急机制
- 证监会:城商行等三类企业暂停上市的说法不准确
关于我们】-新闻中心 】- 供稿服务】-图片库服务】-【资源合作-【留言反馈】-【招聘信息】-【不良和违法信息举报
有奖新闻线索:(010)68315046

本网站所刊载信息,不代表中新社观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者依法必究。

法律顾问:大地律师事务所 赵小鲁 方宇
[ 网上传播视听节目许可证(0106168)][京ICP备05004340号] 建议最佳浏览效果为1024*768分辨率
彩神x 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票