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"两房"给部分贷款人减负 降低月还款纾解恐慌
2008年11月12日 13:48 来源：中国新闻网 发表评论

　　中新网11月12日电 据路透社报道，最近，在一片金融危机带来的愁云惨雾中，最先遭遇厄运的两房——房利美、房地美——计划给部分房主减负，力图扭转因经济危机产生的恐慌情绪。

　　美国联邦住房金融局(FHFA)表示，那些每月还款数额占收入的38%以上，住房可能因欠款被强行收回的房主，将可能得到两房的批准，降低每月还款额。FHFA主席詹姆斯-洛克哈特指出，随着房价的回落，信贷违约行为达到了以前的三倍。“我们必须遏制这种趋势”。

　　信贷违约之所以不断增多，根源还是全球信用�；贾碌亩猿て诰孟籼醯牡Ｓ�，而目前两房握有3100万项抵押借贷或对其进行担保，约占全美个人住房贷款的58%。因此，FHFA希望能帮他们卸掉一些担子。洛克哈特表示，资质合格的贷款人可能享受到利率降低、还贷期延长或降低本金等优惠政策。那些被迫欠款90天以上的房主将被优先考虑。

　　这项措施的出台，是受到联邦存款保险公司(FDIC)的启发。大型借贷机构——印地麦克银行(IndyMac)于七月倒闭后，FDIC开始修订该银行的贷款项目。FDIC主席希拉-拜尔认为，FHFA的措施覆盖范围太窄，仅限于两房，没有考虑到华尔街和其他投资者手上多达60%的不良贷款，尤其是私人证券信托商。

　　洛克哈特希望这条政策能被其他按揭贷款公司接受。最近，花旗和摩根大通银行就表示他们将放宽一些贷款条约。但批评家认为，以前也有很多措施出台，希望能改变信贷违约的状况，都失败了，目前这些措施也不会有太大作用。美国社区再投资联合会(NCRC)的约翰-泰勒就认为：“企图通过政治压力把借贷公司聚到讨论桌前，让他们想法帮助借款人的做法是不现实的。”

　　据悉，FHFA的措施是由美国财政部下属的集贷款机构、抵押服务商和投资者为一体的联合体Hope Now酝酿的，该组织由财政部长保尔森于去年发起，目的是帮助陷入�；慕杩钊�。他们一直在敦促借贷机构为贷款人减负，但效果总是不佳。

　　除了以上举措，布什内阁也计划通过一项旨在帮助借款人的新政策，FHFA的新措施可能是这种努力广泛开展的第一步。拜尔及其支持者则希望能通过更有力的刺激手段。不过有人担心，广泛的政府援助一旦展开，可能会有很多人出于自身利益考虑，采取不正当手段。

　　据内部人士透露，美国住房及城市发展部正在想法让援助计划获得更大成效，如联邦住房管理局就获得了3000亿美元的资金来认购不良贷款。按照此计划，要想获得政府担保，借贷机构必须对房产进行重新评估，同时削价10%。

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