中新网8月8日电 美国的次级房贷问题在金融市场引发了呆帐连锁效应的迫切�；�，而美国的影响力当然是全球性的，因此各地哀鸿遍野。台湾“中时电子报”今日刊发评论说，房市荣景是数字的堆砌，背后的真相可能是处处可见的空屋，以及一堆还不起房贷的人�！罢馐且桓鍪贝木�，提醒我们，没有人可能是虚妄的金钱游戏的永远赢家；我们一定要停止这个贪婪与破灭的恶性循环�！�
原文摘录如下：
美国第十大房贷业者“美国房贷投资公司”申请破产�；�，使得次级房贷风暴灾情扩大，全球2.1万亿美元的股市市值因此风暴蒸发，台湾股市日前也受牵累大跌；大家最关心的除了美股是否继续牵动台股之外，也忧虑台湾资产管理机构到底买了多少相关的基金�！爸谢牌馈彼�，台湾常被点名受到拖累的“国寿”、“台寿”和“新寿”三家寿险公司，其实受到的影响非常微小，并无因此遭调降评等的疑虑，结论是“免惊”。
至前为止，美国已经有50家房贷业者申请破产，金融�；丫右话闳衔庞媒喜畹拇渭斗看呱叩叫庞媒霞训拇钊�。不同立场与利益考虑的人这对场次级房贷所引起的风暴，各自放话，有的认为问题不大，大家小心一点就好；著名的投资专家罗杰斯则认为，次级房贷是美国一个值得注意的大泡沬。
次级房贷(Subprime)指的是房贷公司贷给那些信用纪录较差、甚至根本没有信用纪录的客户的贷款；通常一般银行不愿贷款给这样的人，次级房贷公司就借钱给他们，但索取较高的利息，房贷公司再把这些贷款“证券化”，在华尔街销售。
FED 从2004年到2006年的6 月，一共升息 17次，使得美国房贷的还款负担逐渐加剧，也曝露出次级房贷的问题，违约率(还不起钱的比率)创7年新高，终于迫使一家又一家的业者停止承作这项业务，甚至宣布破产、关门；台湾虽然还没有这样的商品，但也有所谓的二胎房贷，资产超额融资的现象，在目前人们认定的房市荣景中，并不乏见。
次级房贷本意没有什么不好，有人想购置资产，但不容易从经营较为保守的银行借到钱，有其它的机构愿承担一点风险把钱借给他们，一圆有厝的梦想，这不是挺好？问题在于，当次级房贷一如股市指数等经济指标一样，成为政府当局创造施政荣景的一个鼓励风向球，借此美化执政成绩，因此未能制止泡沫的扩大；而为了生意，业者只有不断发掘各式各样的客户，本来远远不可能借到钱或者借不到那么多钱的“边缘贷款者”，也被蛊惑纷纷跳进来，在业者的三寸不烂之舌下，超过能力借了一大堆钱；表面上，房市甚至股市因此欣欣向荣，实际上，信用风暴已危如累卵。
一如台湾之前的卡债风暴，美国的次级房贷问题在金融市场引发了呆帐连锁效应的迫切�；�，而美国的影响力当然是全球性的，因此各地哀鸿遍野，如法国就因此关闭了三个规模达十亿美元的基金，就因为美国次级房贷所造成的相关损失；无论是透过心战喊话或者政策性买盘进场，各地市场都做了非常明快的处理，务必在最短的时间内平息灾难，但次级房贷风暴有个更深层的影响，那就是各式各样便利、容易的借钱、融资、投资管道所激发出来的贪婪人性，已如猛虎出柙，一发不可收拾。
房市荣景是数字的堆砌，背后的真相可能是处处可见的空屋，以及一堆还不起房贷的人；人口出生率、结婚率以及经济成长率是支撑房市的三大指标，从前二者可以计算房屋的“首购成长率”，后一项则可计算“换购成长率”，从小房子换到大房子、从便宜房子换到好房子的成长率与一个社会的经济成长率是有关的；另有参考指标则是整体消费市场的变化。台湾近年来，只有房市一支独秀，汽车等消费品的销售下滑，提供了我们观察房价狂涨的另一个思考点：是什么样的情况可以让一个社会就只有房地产行情一直往上飙窜呢？
一如所谓的“被动式减肥法”或“懒人减肥术”，声称你什么不必做，只要安静躺在那里，靠机器这里压一下，那里捏一下，你自然就会消耗卡洛里，然后你就瘦了；各式各样的新颖理财投资工具让很多人进入投资大观园，享受到轻快好省的便利──只要你愿意，要买什么都可以，要借多少钱都有；于是你签约借钱，买了你现在根本不能买、不该买的东西，一辆车或者一栋房子，之类的；许多人看似提前实现人生美梦，其实是邀请恶魔进驻，因为贪婪的种子已悄悄种下，从此将发芽长成一株巨树，像杰克一样的人们，攀着细细的豌豆树企图通天，却很可能碰到细树中途折断的不幸，重重摔下。
“把东西卖给买不起的人，把钱借给还不起的人”，过去几年，这种思维让很多财务金融公司创造出傲人的经营成绩；然而，在启动了所谓的“穷人之贪”的机制后，整个社会也进入了一个巨大的谎言里，这个谎言就是你配得“容易之财”( easy money)──政府要作多，企业要业绩，人们要买更多的东西；大家拼命玩数字游戏，一直往上堆、往外推，直等到泡沬爆炸。
次级房贷的风暴似乎还没有解除，衍生性金融商品、垃圾债券、避险基金、融资并购商品 …等在前面。这是一个时代的警讯，提醒我们，没有人可能是虚妄的金钱游戏的永远赢家；我们一定要停止这个贪婪与破灭的恶性循环。
投资问题其实是道德议题。(彭蕙仙)
