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中新社记者 莫成雄
经过四年的盘活处置，�？凇袄梦猜ァ钡降状χ玫迷趺囱四�？�？凇袄梦猜ァ焙问辈拍艽χ猛瓯�，这是目前海南社会各界关注的焦点问题。
�？谑写χ没狗康夭ぷ餍∽榘旃腋涸鹑私邮芗钦卟煞檬彼�，目前�？谑写χ猛；航üこ坦ぷ魅挝裰�，责任大，时间紧。估计处置完毕还需要十年时间。
针对目前�？诳罩梅慷嘞沽Υ蟮奈侍�，�？诖χ冒旄涸鹑颂岢黾傅憬ㄒ椋阂皇谴幽壳捌鸷？谑姓细窨刂仆恋毓┯ψ芰�，严格控制新建商品房项目，在审批新的项目时，应当引导投资者收购、受让未处置的同类�；航üこ滔钅�。二是要加强�？诔鞘泄婊芾�，认真解决规划管理工作中的遗留问题，通过调整着重解决住宅小区绿化地比率偏低、功能不配套等问题，促进积压商品房的销售。三是�？谑性蛏喜辉倥挤康夭⑾钅坑玫�，不再批准普通住宅、经济适用房(包括集资建房)项目立项。四是居民普通住宅、拆迁安置房，周转房，要尽可能利用空置商品房和“半拉子”工程。
�？诖χ冒旄涸鹑颂寡�，目前�？谑写χ没狗康夭ぷ髦饕嬖谌笪侍�，亟待有关部门积极配合，互相支持加以解决。
一是处置工作中涉及的土地出让金额度严重不足，积压商品房转化为经济适用房的“转化房”批准及销售工作受到极大影响。按国务院规定，海南积压房转化为经济房销售的，中央财政返还开发商一定的土地出让金，以补偿开发商的差价损失。目前，�？谑械玫降耐恋胤祷菇鸲疃茸芄参阄逡诙嘣�，而全市已批准的“转化房”项目涉及返还土地出让金达五亿元，缺口一倍。
二是外省法院查封问题。目前，�？谑猩杏辛谕；航ㄏ钅咳源τ谒痉ú榉庵�，建筑面积一百五十多万平方米，涉及外省法院查封问题的项目占相当部分。异地法院查封的房地产由于种种原因，解封难度很大，影响了处置工作。
三是涉及金融不良资产处置的问题。目前�？谌圆簧俳鹑诘ノ换狗康夭形创χ�，影响了�？谑写χ没狗康夭ぷ鞯拇缶�。一些金融机构甚至不配合政府代为处置工作，总是认为金融资产银行有自己的行规，有自行处置权，不愿意交给政府代为处置，拖延了处置时间。
