广深政府加大调控
针对日益上扬的房价，广深两地政府正有意加大宏观调控力度。广州是通过增大土地供应反击“地荒说”，而深圳则可能把矛头率先指向了豪宅市场。
不久前，广州市市委书记林树森公开表示，这几年开发商有联合哄抬房价的迹象，对此，政府会想办法进行干预。同时他还明确表示，广州并不存在土地供应不足的问题。这也是广州市政府首次针对开发商哄抬房价的行为予以表态。
随即，广州市国土房管局的相关负责人也表示，今年会进一步加大对房地产市场违规现象的查处力度，重点巡查房地产交易、中介和租赁三大市场，同时该局也将会关注广州楼价问题，通过行政行为调控房地产市场，确保楼价不会大起大落。
广州政府有意调控房地产的背景显然是连续两年超10%增长的房价。而政府层面一再强调的“土地供应充足”自然是针对去年开始当地开发商就抛出的“地荒论”。为了回应“地荒”之说，稳定市场，防止开发商利用土地市场来做房价的文章，今年广州的土地出让计划有望多于往年。据悉，今年广州市土地储备出让计划已经基本制定，一级土地市场计划中出让的有五十多个地块，总建筑面积300多万平方米。
仅2月份，广州将挂牌出让、转让的土地多达9幅，建筑面积84.32万平方米，远远高于去年同期，而且发展商最为企盼的老城区的土地供应有望比往年宽松。政府如此高频率开闸放地，似乎也在释放一个信号：将以土地大“开闸”的实际行动反击“地荒论”，加大土地供应以抑制楼价狂飙。而新年刚过，广州国土部门就强行收回琶洲两“地王”，打响了清理违规出让的第一枪，在客观增加了土地供应的同时，其力度也引发业内震荡。
不知是巧合还是其他原因，在政府抛出宏观调控后，对广州地产具有风向标意义、已连续举办两届的十大地产峰会，据了解目前仍没有召开的意向，前两届此时都已经召开。
可以说，十大地产峰会对广州当地房价的走势有着明显的风向标作用，在2004年的首届峰会上，十大地产巨头一致预言“广州楼价将升价10%”，在发展商齐声喊涨没几个月，广州楼价竟然像“着了魔”一样疯涨，当年房价上涨18%。去年年初的第二届地产峰会上，十大地产巨头抛出“地荒”说，将房价上涨的原因归结于土地供应不足�！暗鼗穆邸迸壮龊�，几乎每推出一块地，都会遭到市场疯抢，地价屡被刷新，房价也随之大幅上扬。
据悉，目前深圳市有关部门正在酝酿出台一系列针对豪宅的调控政策，如调整个人购房契税，调整住房供应结构，在土地出让时设立一定建筑面积内的普通商品房的比例，从开发源头上保障普通商品房的市场供应，甚至会提高高档住宅的首付比例等。(张鹏)
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