楼市观望气氛仍未散去

　　尽管长三角地产公司借海外基金和政府托市政策大造声势，市场却并没有领情，至今长三角楼市的成交量还未恢复到春节前的水平。上海楼市虽略有增长，但目前还未超过春节前的成交水平。

    而杭州楼市似乎更不景气，目前杭州楼市的成交量基本保持在40套左右的低位状态，预订量只有30套左右，并且杭州的楼盘是越卖越多，到2006年3月已达2万多套，据预测2006年杭州至少要有4万套房子将上市，如果加上至今未出售的2万套，杭州今年将有6万套待售，可见杭州楼市的压力了。

　　对于海外基金大举进入上海楼市之说，老百姓却不以为然，只是开发商比较兴奋。上海本土专家分析认为，持续进入中国的海外基金确实不少，但也被人为夸大了数量。

    因为对楼盘而言，与基金洽谈收购事宜，在一定程度上，也足以显示自己的楼盘前景与身价是被看好的，这导致只要有基金接触，楼盘便会对外放话，说自己被来自某国家或地区的基金看上，然而真相很可能是，基金谈了不下十个楼盘，却因价位、付款、收购方式与比例等问题而未达成交易，但十家开发商都“兴奋之情溢于言表”地对外宣布基金即将入主，于是便发生基金数量被放大的“乘数效果”。

　　事实上，多数基金仍在评估市场，尚未采取行动，尤其政策面对楼市影响甚大，值此“风口浪尖”，也使基金不敢轻举妄动。更何况基金出手向来慎重，极关注楼盘的立地条件与质量，对整体市场的影响其实相当有限。并且海外基金进入楼市购买的楼盘都是商业楼盘，并不是占据主导的居民住宅楼，对楼市影响非常有限。在这样微妙和前景不明朗的情势下，长三角楼市与其期盼基金入市，不如针对本地市场，适当降价，使楼市合理回归，来得实际和有用些。

　　杭州四大刺激政策的出台后，也没有见有多好的效果。2月初，杭州市国土资源局公布了春节期间组织的权威市场调查，内容涉及人们最关心的2006年房地产市场的六大问题。其中有54%的人认为今年杭州房价会“大幅下降”，25%的人认为“小幅下降”，只有9%的人认为房价会“小幅增长”。如果将认为下跌的人数相加，近80%的受访者认为杭州的房价要下跌，这比以前的50%的比例增加了近30个百分点。从中似乎可以看出，尽管利好消息不断，但楼市观望气氛仍然没有散去。

　　成交为王，成交低迷的事实表明，长三角的楼市都已进入了买方市场，老百姓的心态已经进入了平稳期，跟风买房的风气早已不在，老百姓似乎在等着房价下降，并不买刺激政策和地产公司大造海外基金声势的账。如果房价远超过消费者的实际购买力，达不到消费者期待的正常水平，任何刺激政策和虚张声势也许都是枉然。(傅白水）

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