昨天，上海市房地产业协会对外公布，今年以来上海楼市供求总体上平衡，供应可以满足需求，价格总体平稳，但近两个月以来，价格呈小幅上涨态势，下阶段将继续加快供应节奏。据悉，首批200万平方米的中低价格的小户型普通商品住房，将于近期陆续上市。

　　市场后续供应比较充足

　　据了解，目前，全市在建商品住房面积超过6500万平方米，供应量也是能够满足需求的。但今年二季度以来，自住性、改善型需求有所增加，中外环线间的房屋销售情况良好，部分区域出现了阶段性供求偏紧的情况。

　　从后市情况看，市场的后续供应比较充足。由于去年下半年起本市有关部门按规定集中清理了一批未开工楼盘，增加了90平方米以下房屋的比例，这些项目相当一部分位于中外环间，面积约有2700万平方米，目前正在抓紧开工建设，首批受居民青睐、中低价格的小户型普通商品住房近期将陆续上市。

　　网上房地产的交易统计表明，一手房近七天销售排行前十位的楼盘中，以小户型公寓居多的楼盘占了三个，这些楼盘分别是位于松江九亭板块的绿庭尚城，7月份的签约数量达到了223套，均价在6450元/平方米；同样是位于该板块的紫金花园，7月份的签约数量有135套，均价为6500元/平方米；位于浦东三林板块的环球翡翠湾花园，7月份的签约数量达到了83套，均价为18000元/平方米。

　　下半年住宅用地推出1千公顷

　　市房屋土地资源管理局的数据显示，2006年1月至2007年6月，本市审批的建设用地中住宅用地约2000公顷，今年下半年初步确定的经营性项目用地计划中，住宅用地还将推出约1000公顷。

　　从今年以来的开发投资和房屋交易情况看：房地产开发投资增幅略有回升，上半年同比增长6.2%；商品住房交易量有所上升，上半年新建商品住房预售面积1200万平方米，其中配套商品房235万平方米；存量住房成交面积682万平方米。上半年新建商品住房价格同比上涨0.3%，累计环比上涨1%；存量住房价格同比上涨0.7%，累计环比上涨1.5%。

　　严打囤房惜售、哄抬房价行为

　　上海市房地产业协会有关负责人表示，今年还将继续加大房地产市场宏观调控，政府部门将重点开展房地产市场秩序的专项整治，打击囤房惜售、哄抬房价等违规违法行为，日前上海已成立了由十个委局参加的市房地产市场秩序专项整治联席会议，联合开展为期一年的专项整治工作。（唐佳 殷蕙）