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二手房交易陷博弈:卖方追涨加价 买方观望等待
2007年10月23日 14:00 来源:新闻晚报

  记者昨天从中原、信义等房产中介机构了解到,后房贷新政时期,预想中的房东大幅调低挂牌价格的现象并未如期而至,不少购房者则从9月的追涨抢购变为观望等待。市场分析人士认为,二手房市场买卖双方仍然相互“较劲”,主要是因为对房价未来走势一方看跌,一方看涨。

  追涨价格吓退买家

  一份由信义房产提供的交易案例显示,市民张某在浦东世纪公园板块华丽家族拥有一套复式225平方米、4房2厅3卫的毛坯房,9月份挂价为480万。之后,四位买家有购买意向,可张某几乎是每约见一位买家后就涨一次价,现在把价格抬到560万。由于买家多是用于自住,曾多次同张某沟通,可张某态度强硬,最后买家只好知难而退。

  记者也在走访部分中介机构时注意到,自住型客户在购买第二套房时比较谨慎,而投资客则显得比较活跃。相关资料显示,浦东盛大金盘一套261平方米,3房2厅3卫的住房9月底挂出的价格是1100万,10月份之后涨了50万。买家一方面在购买之前就已计划好将该房产用于投资,另一方面担心房东会进一步提价,咬牙将房子买下。

  交易量下降近4成

  据中原曹杨分行经理介绍,9月初一套优质房源有3-4位买家竞争;而现在即使有优质房源挂牌,客户依然持币观望。因此,近期二手房成交量与9月同期相比降幅大约在4成左右。中原地产浦东二区高级经理忻慧敏则表示,近日由于客户跟进缓慢,使得房东心态略有变化。

  中原地产闸北区区域总监程曦表示,虽然近期房东心态略有松动,但是基于房东对楼市长期看好,因此挂牌价格与9月相比并未变化。9月浦东成交热点区域联洋、陆家嘴等板块房东依然强势,很少有愿意降价的房东,因此成交情况亦不甚理想。除了“返价”现象减少,部分地区如杨浦、大宁、曹杨等区域则出现了挂牌量小幅下降的情况,幅度大约在5%左右。

  后两月市场将复苏

  事实上,房贷新政的出台,对客户的心理影响远高于实际影响。根据中原地产提供的最新数据,成交的案例中仅有3成的客户申请了组合贷款,而真正贷款额度达到7成的客户仅占15%左右。

  上海中原副总经理陈宇珏表示,以上海目前购房者的购买力来看,首付提高影响不大,利息上调的本身影响也不算大,只是“银行贷款收紧,以后不能贷款买房”这样的传言对客户的心理影响会比较大。就中原操作的中、高档市场来看,还是会有比较活跃的交易。业内人士预计,10月份二手房的交易量会下降20%左右,到11月至12月,市场将会慢慢恢复。 (杨冬 李洋)

编辑:王菲】
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