- 央视关注重庆楼市 房地产弊端的根本是"暴利"(3)
然而,记者采访期间,在这片上千亩的荒地上却没看到任何动工的迹象,陈德强,重庆大学教授,重庆地产界知名专家,陈德强说,如果出现烂尾楼盘,那么最大的可能就是开发商资金断裂。
重庆大学建设管理与房地产学院教授陈德强:“这个行业里面最大的是看资金链一块,就是看他在工程款支付和对供应商的支付上面,在工程款支付在供应商的支付上面他们会采取很多一些技术,当然这不完全是一个企业的问题,可能很多企业都有这样一些现象�！�
曾争先恐后进入重庆市场的外来企业又是如何面对眼下困境？
在号称房地产练兵场的重庆,可以说浓缩了各种开发商的生存状态,有的发放购房券,有的明码打折促销,还有的玩起了人间蒸发,剩下建筑商和业主们求告无门,重庆本土的开发商如今艰难度日,那么,那些曾经争先恐后进入重庆市场的外来企业,又是如何面对眼下的困境呢？
在重庆采访期间,有业内人士向记者透露,许多知名地产企业同样面临着资金�；�,这是恒大地产在重庆市渝中区的一处项目,资料显示,恒大地产于2007年8月竞拍到了这一块土地,整个重庆科技学院的老校区被恒大纳入囊中,然而记者在现场看到,已经一年半过去了,学院的主体部分连拆迁都没有进行,只有靠近体育场的一小部分有人在施工。
记者:“你们什么时候进来的？”
施工人员:“我们才进来几天吧�！�
从现场来看,整个项目上动工面积还不到全部面积的五分之一,而在恒大位于重庆的另外一处大型项目,恒大金碧天下的施工现场,记者还是只看到了一小部分正在进行开发,资料显示,恒大在这规划用地面积达到了3000亩,但施工人员说,目前启动的部分还不到十分之一。
施工人员:“去年五六月份就修到了现在这个样子�！�
记者:“没再变？”
施工人员:“变了点,修了道围墙�！�
业内人士同时向记者提供了这样一些照片,从照片上可以看出,这些高层建筑旁聚集了很多人群,还有人直接堵在了马路上,知情人向记者透露,这些人都是农民工,他们正在和另一家大型地产企业,重庆富力城房地产开发有限公司进行交涉,讨要拖欠自己的工资。
重庆市民许敏:“当时也是我们接房以后,大概十一月底左右,一批民工就是说,堵住富力的管理人员,找他们讨要工资�！�
重庆市民甘在琴:“讨薪有上百人,起码是一两百人,整个院里围起很多人,天街那里,天桥那里围了一长串,堵车堵了两个多小时�！�
重庆富力城房地产开发公司隶属于上市公司富力地产,富力2005年进入重庆市场,几年时间,已经跻身行业前十名,然而,就是这样的知名公司仍然拖欠农民工工资,那么到底富力公司目前的资金状况如何,因为富力公司最终拒绝了记者的采访,记者并没有得到准确答案,但相关公开资料显示,2007年以来,富力地产在重庆总共拿地4000多亩,应付资金27个亿;恒大集团则拿地1500多亩,应付资金34个亿。而最新数字表明,富力地产进入重庆后销售额还不到20个亿,而恒大更是只有5个亿。就在今年,摩根士丹利也几次对富力地产进行了减持,摩根士丹利中国策略师娄刚认为,资金短缺是目前房地产商普遍存在的问题。
记者:“您调查的结果是资金紧张到了一个什么样的程度？”
摩根斯坦利中国策略师娄刚:“到了一个非常严重的程度�！�
记者:“可以说得更形象一点吗？”
娄刚:“形象一点,就是如果出现这种银行(逼宫)的情况,那可能它就是从技术上已经到了破产的边缘�！�
记者:“能不能提名字举一个例子,它的资金到了什么样的程度？”
娄刚:“那最严重的,就是说确实有一些地方性的发展商,它甚至就是说它手头上的现金和现金等价物还不足以偿还它未来三个月到期的银行贷款�！�
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