- 投资客重现“刚需”被房价压抑 杭州楼市何处去(3)
楼市火热，更需理性判断
今年杭州楼市，可说是经历了从冰点到沸点的两重天：年初，天平显然还在购买者一方，开发商打折，成交量却依然萎缩；到三四月份，成交才开始放量；而5月份以后，天平却忽然偏向了开发商，成交放出天量，价格也节节攀升。
不仅仅是一手房如此，二手房也同样经历了由冷转热的过程，直到进入传统“银十”时节，成交价量都没有减速的迹象�！巴攴坎┗嶂�，成交都会暂时顿一顿，买卖双方都会看一看风向�！薄拔野壹摇庇司斫嗪８嫠呒钦�，今年却完全不同，房博会之前，成交量依旧火爆，而房博会期间，市区二手房每天也能有150套左右的成交量。
据统计，截至10月，杭州主城区商品房已经成交超过5万套，已经超过2008年全年的2倍(2008年全年成交量只有2.3万套)，也超过了历史最高的2007年的3.9万套。在这样的背景下，房博会的火爆也属惯性使然。
对于后市如何发展，部分开发商和二手房中介都表示出谨慎乐观。一些业内人士表示，之前的成交价量快速上涨，可以说是2008年“刚需”被压抑后爆发的补涨现象；而到了九十月份，由于半年内消耗了大量房源，基本上是由于供应量不足导致的价格上涨。到今年年底，由于二手房税费优惠、购房落户等政策还在，二手房市场基本还将维持火爆。而一手房方面，由于现在通胀预期较强，部分手中有钱的人还想把钱换成房，造成需求不减，加上开发商上半年回笼了大量的资金，现在也“不差钱”，即使有相应调控措施出台，也不会再使出降价的策略，因此房价将基本稳定。
住在杭州网首席评论员丁建刚认为，目前出现的供应量不足只是暂时现象，今年6月份开始到现在，主城区已经有2千多亩土地出让，可供量380多万平方米，这些房子将在一段时间后上市。他建议“刚需”购房者，要根据自己的能力量力而行，把一手房和二手房打通考虑，选择最适合自己的住房。
而中国房地产业协会会长宋春华则指出，第三季度，全国房地产市场的销售面积比去年同期增长47.8%，销售额增长更快，从7月份60.4%到8月份69.9%再到9月份的73.4%。销售面积和销售额相差巨大，说明高端物业活跃，实际上是富人在做游戏。但是这种交易实际上是一种投资行为，并不是进入到最终消费，而房地产业快速发展的根本目的还是要扩大最终消费，改善民众的居住条件。
房价还会继续涨吗？何处才能安放我们的家？对很多人来说，熙熙攘攘的房博会带给他们的，依然只能是看不明白的喟叹�！ �
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