- 二手房市影响甚于新房 房贷优惠去留再陷迷局
“银监会澄清，去年出台的政策不会变，房贷利率优惠终止只是传言�！奔柑烨芭兜恼庠蛐挛�，以盖棺论定的语气否定了此前疯传的“政策红利年底终止”传闻。
然而，事情远没有这么简单。晨报记者在追踪新闻的过程中发现，这一澄清并非来自官方发布，“银监会澄清”仅是舆论的误读。政策红利的去留问题，由此再度成为迷局。究竟，迷雾至何处来，结局向何处去？记者展开深度调查。
迷局：官方辟谣“政策红利终止说”？
“对于近日市场上收紧房贷的传闻，银监会副主席蒋定之15日在北京国际金融论坛间隙接受本报记者采访时表示，银监会关于一套和二套房贷政策均没有改变�！比烨�，某财经媒体以“银监会高管称房贷未收紧，一套房仍享低利率”为题，刊发了这样一则报道。
报道中还提到，另一位银监会高管也在此前的一个圆桌会议上重申，“银监会对于普通居民购置的第一套住房和改善性住房实行低首付、低利率�！�
报道立即引发了楼市大众的极大关注。原因很简单，这一“澄清”针对的是此前疯传的“政策红利年底终止说”。
去年，为了激励市场，中央和地方陆续从第四季度起颁布了房地产救市新政，涵盖信贷政策、税费优惠，如首套房贷利率7折、首付20%；减免契税、印花税和土地增值税；营业税免征期由五年降至两年，不足两年按差额征收等。政策实施了一年，救市效果显著。然而，从上个月开始，市场突然盛传此“利率优惠政策将在年底前终止”。面对传言，银监会的澄清无疑是权威的。一切，似乎可以盖棺论定了。
【记者调查】
“银监会澄清”是舆论误读
然而，事情远没有这么简单。晨报记者在追踪新闻的过程中发现，所谓的“银监会澄清”并非来自官方发布。
“论坛的间隙，记者蜂拥而上，追问副主席利率优惠政策年底是否要终止�！币晃辉谙殖〉募钦呷绱嗣枋稣庠蛐挛诺牟煞檬寄�，“当时的情形下发言，显然不能算作官方发布�？銮倚挛攀率岛芮宄�，采访对象说的是目前‘银监会关于一套和二套房贷政策均没有改变’，并没说年底不会终止。舆论以此作为银监会澄清，实际是误读�！�
至此，传言已久的“政策红利终止说”再度成为未解之谜。
追溯：“政策红利终止说”来自何处？
解开迷局，不得不追溯源头。
根据晨报记者查阅的资料，涉及房贷优惠政策去留迷局的舆论起于本月初。11月3日的一则消息称，“有中介接到银行口头通知，二套房贷优惠利率近期将取消，执行基准利率上浮可达10%�！�
事实上，二套房贷上调利率并非银行新规。今年6月22日，银监会就在《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中强调二套房贷须执行首付四成、利率1.1倍的标准，且不得擅自放宽。
对商业行为的正常规范，却因为市场受众的过分敏感而掀起轩然大波。
11月10日，距“二套房贷收紧”风声传出仅一周，舆论焦点便开始转向“首套房贷”。据媒体报道，“招商银行已下发通知，规定首套房贷利率优惠上调为八折�！�
然而，一天后招商银行总行通过媒体澄清,该行在个人住房贷款首付比例、利率等方面的政策并未调整,仍将继续执行人民银行和银监会关于个人住房贷款的相关规定。
尽管澄清及时，但“首套房贷利率优惠终止”的传言并未消失，反而愈演愈烈。此后的舆论持续呈现如下调性——“2008年出台的鼓励住房消费的全国性救市政策‘七折利率优惠’等的执行期限将于年底到期。政策能否延续尚无定论�！�
这种局面令房地产乃至金融业的从业人员感到“无所适从”。
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