- 营业税优惠取消 靴子落下是第一只还是最后一只(3)
记者观察
刺激政策依旧
个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。楼市刺激政策依旧。中央对于楼市的政策调整完全体现了继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策原则,对市民购房需求影响最大的首付和利率优惠得到延续,而不调契税调营业税的做法也基本上可以保证二手房市场的价格不会出现大的波动。相信明年初的楼市会在政策呵护下继续以平稳为基调。
许多人可能会问为什么楼价如此快速上涨,而中央却视而不见?笔者认为这可能与中央获得的统计数据和智囊团的建议有关。根据国统局数据显示,今年10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%,环比上涨0.7%,相比去年的低谷时期整体涨幅并不明显,同比上涨过大的城市也只是广州、深圳以及部分长三角城市,从全国的角度看并未出现整体房价失控。
而那些对有关部门乃至决策层有影响的智囊今年也不断吹风:房价快速上涨仅限于几个一线城市和部分二线城市,全国主要的二三线城市房价并没有大幅上涨,房地产对经济的拉动作用仍然需要刺激政策来继续护航。
而将二手房营业税免征时限恢复到5年则显示了中央关注到了楼市回暖所带来的投资性需求抬头并有意加以遏制。即便是在被评论界批评为过于保守的国统局数据中,10月份深圳二手房仍然同比上涨18.9%,温州上涨13.7%,两大投资需求旺盛的城市二手房价暴涨无疑,中央出手也在情理之中。
近期广州二手房市场出现大量5年内次新房转手,说明不少投资客已经提前嗅到了政策调整的风声,并且在短期内不看好次新房的交易前景,投资客的抛盘证明了优惠政策取消会对投资需求带来抑制。但优惠利率的延续也为投资客来年继续入市提供了机会,如果房价上涨趋势依旧,多缴的税费多少也带有促涨房价的意味。
用不同的角度看问题会得出相反的结论。政策微调必然会被一部分人解读为调控阴影重现,但在乐观的人眼中则是政府将继续扶持楼市发展。再加上国务院对于今年同样火爆的车市、家电市场同样采取了延续刺激政策,我们就更加有理由相信2010年的楼市政策环境仍然会延续今年,楼市向好的大势短期内不会改变。王昊
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